Kalkulator KPR Syariah vs Konvensional

Kalkulator KPR: Syariah vs Konvensional

Simulasi perbandingan cicilan dengan fitur Dinamis (Perubahan Bunga)

Pilih Akad KPR Syariah

? Pilih jenis perjanjian (akad) untuk pembiayaan Syariah. (Murabahah, IMBT, MMQ).

Murabahah (Jual Beli dengan Margin) Ijarah Muntahiyah Bittamlik (Sewa Berakhir Milik / IMBT) Musyarakah Mutanaqisah (Kepemilikan Bertahap / MMQ)

Harga Properti (Rp)

Uang Muka / DP (Rp)

Tenor (Tahun)

Margin / Bunga Fixed (%)

?Suku bunga promo awal bank konvensional / persentase acuan margin syariah.

---

Skenario Floating Konvensional

---

Awal Masa Floating (Tahun ke-)

?Tahun di mana promo bank konvensional habis dan suku bunga mulai dihitung ulang.

Bunga Floating Awal (%)

?Suku bunga konvensional yang berlaku setelah masa promo habis.

KPR Syariah

Rp 0

Cicilan Tetap per Bulan

Total Bayar: Rp 0

KPR Konvensional

? Sistem Anuitas Berbunga
Setiap ada perubahan suku bunga acuan, bank akan merealkulasi sisa pokok pinjaman.

Rp 0

Cicilan Masa Fixed

Total Bayar (Est): Rp 0

💡 Bagaimana Mekanisme Floating Bekerja?

1. Saat Masa Fixed (Bunga Promo Tetap)

• Cicilan bulanan tidak berubah (misal 3 tahun pertama).
• Menggunakan sistem Anuitas, sebagian besar uang di awal hanya membayar Bunga.

2. Saat Masuk Masa Floating (Mengikuti BI Rate)

• Jika bunga naik, bank MENGHITUNG ULANG cicilan.
• Bunga baru diterapkan pada Sisa Pokok Pinjaman dibagi Sisa Tenor. Ini penyebab cicilan melonjak.

Grafik Penurunan Sisa Kewajiban

Tabel Amortisasi Dinamis (Rekalkulasi Otomatis)

Tampilkan s/d Tahun ke:

Bulan (Thn)	Syariah		Konvensional (Anuitas)
	Total Bayar/Bln	Sisa Kewajiban	Suku Bunga Aktif Bulan Ini	Cicilan/Bln (Rekalkulasi)	Sisa Pokok