Kalkulator KPR Syariah vs Konvensional

Kalkulator KPR: Syariah vs Konvensional

Simulasi perbandingan cicilan dan edukasi sistem pembiayaan

Pilih Akad KPR Syariah

? Pilih jenis perjanjian (akad) untuk pembiayaan Syariah. Masing-masing akad (Murabahah, IMBT, MMQ) memiliki karakteristik kepemilikan dan cara perhitungan yang berbeda di mata syariat.

Murabahah (Jual Beli dengan Margin) Ijarah Muntahiyah Bittamlik (Sewa Berakhir Milik / IMBT) Musyarakah Mutanaqisah (Kepemilikan Bertahap / MMQ)

Harga Properti (Rp)

? Harga tunai (cash) rumah atau properti yang ingin dibeli sebelum ditambah margin atau bunga.

Uang Muka / DP (Rp)

? Dana awal yang Anda bayarkan. Semakin besar Uang Muka, semakin kecil sisa plafon pembiayaan yang harus dicicil ke bank.

Tenor (Tahun)

? Jangka waktu lamanya cicilan. Semakin lama tenor, cicilan bulanan makin ringan, tapi total biaya yang dibayarkan ke bank akan semakin besar.

Margin / Bunga Fixed (%)

? Syariah: Persentase acuan untuk menghitung keuntungan bank (margin) atau ujrah (sewa).

Konvensional: Suku bunga promo yang bersifat tetap (fixed) pada tahun-tahun pertama cicilan.

Berubah ke Floating (Tahun ke-)

? Khusus Konvensional: Tahun di mana promo bunga tetap (fixed) bank konvensional berakhir, lalu cicilan mulai berubah menggunakan bunga mengambang (floating).

Estimasi Bunga Floating (%)

? Estimasi suku bunga konvensional yang berlaku setelah masa promo habis. Biasanya persentasenya lebih tinggi dan bisa naik-turun mengikuti suku bunga acuan pasar (BI Rate).

KPR Syariah

?

Rp 0

Cicilan Tetap per Bulan

Total Bayar: Rp 0

KPR Konvensional (Anuitas)

? Sistem Pinjaman Berbunga
Bank meminjamkan uang untuk membeli rumah dan mengenakan bunga (interest) atas pinjaman tersebut. Suku bunga bisa mengambang (floating).

Edukasi Syariah: Sistem ini mengandung unsur tambahan yang disyaratkan atas pokok utang, yang termasuk dalam kategori riba nasi'ah. "Rasulullah melaknat pemakan riba, yang memberi riba, penulisnya dan dua saksinya..." (HR. Muslim)

Rp 0

Cicilan Masa Fixed

Total Bayar (Est): Rp 0

💡 Catatan Penting: Risiko Suku Bunga Konvensional

1. Fixed Interest (Bunga Tetap)

• Cicilan bulanan tetap selama periode promo (misal 1-5 tahun pertama).
• Digunakan untuk menarik minat nasabah di awal KPR.

2. Floating Interest (Bunga Mengambang)

• Berlaku setelah masa fixed habis hingga cicilan lunas.
• Risiko: cicilan bisa melonjak drastis jika suku bunga acuan bank (BI Rate) sedang naik.

Grafik Penurunan Sisa Kewajiban

Tabel Amortisasi Dinamis

Tampilkan data s/d Tahun ke:

? Gunakan angka ini hanya untuk memperpendek atau memperpanjang tampilan baris tabel ke bawah agar rapi. Ini tidak memengaruhi hasil perhitungan simulasi Anda di atas.

Bulan	Syariah		Konvensional (Anuitas)
	Total Bayar/Bln	Sisa Kewajiban	Cicilan/Bln (Fixed / Float)	Sisa Pokok